Định giá bất động sản
CHUYÊN ĐỀ 1: TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
I/ Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản
1. Khái niệm về định giá tài sản
2. Khái niệm về định giá bất động sản
3. Mục đích định giá bất động sản
II/ Vai trò của người giá bất động sản trong thị trường bất động sản
1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân
2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước
III/ Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản.
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất :
2. Nguyên tắc thay thế :
3. Nguyên tắc cung cầu
4. Nguyên tắc thay đổi
5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước
6. Nguyên tắc phù hợp
7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất
8. Nguyên tắc cạnh tranh
IV. Điều kiện kd dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá
1. Điều kiện về kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản
2. Yêu cầu về chuyên môn của người làm công việc định giá bất động sản
V. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản
1. Hoạt động định giá ở Thái lan
2. Hoạt động định giá bất động sản ở Singapore
3. Hoạt động định giá ở Malaysia
VI. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản
1. Bảo hiểm nghề nghiệp
2. Bảo hiểm nghề nghiệp định giá
VII. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản
- Độc lập
- Chính trực
- Khách quan
- Bí mật
- Công khai, minh bạch
CHUYÊN ĐÊ 2:QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ
I/Qui trình định giá bất động sản
1. Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá
2. Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản
Công ty cổ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land
- Khảo sát hiện trường
- Thu thập thông tin
3. Phân tích thông tin về bât động sản.
4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản.
5. Xác định giá bất động sản.
6. Lập hồ sơ và chứng thư định giá
II/ Các phương pháp định giá bất động sản
1. Phương pháp so sánh trực tiếp
- Khái niệm
- Các trường hợp áp dụng
- Các bước tiến hành
- Ưu, nhược điểm của phương pháp so sánh
2. Phương pháp thu nhập
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước tiến hành phương pháp thu nhập
Ưu, nhược điểm của phương pháp thu nhập
3. Phương pháp chi phí
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước thực hiện
Những lưu ý khi áp dụng phương pháp chi phí
4. Phương pháp thặng dư
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước tiến hành phương pháp thặng dư
Ưu nhược điểm của phương pháp thặng dư
5. Phương pháp lợi nhuận
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước tiến hành
Những điều cần chú ý khi sử dụng phương pháp lợi nhuận
Ưu nhược điểm của phương pháp lợi nhuận
CHUYÊN ĐỀ 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
I/ Căn cứ định giá bất động sản
1. Đặc điểm của loại bất động sản
2. Cơ sở định giá bất động sản
II/ Định giá bất động sản là đất đai
1. Qui trình định giá đất đai
2. Các phương pháp định giá đất đai
Công ty cổ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp thu nhập
Phương pháp chiết trừ
Phương pháp thặng dư
III. Định giá bất động sản là nhà ở
1. Qui trình định giá nhà ở
2.Phương pháp định giá nhà ở
IV/ Định giá bất động sản là công trình xây dựng
1. Qui trình định giá
2. Phương pháp định giá công trình xây dựng
V. Hồ sơ và chứng thư định giá bất động sản
1. Hồ sơ định giá bất động sản
2. Báo cáo định giá
3. Chứng thư định giá
I/ Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản
1. Khái niệm về định giá tài sản
2. Khái niệm về định giá bất động sản
3. Mục đích định giá bất động sản
II/ Vai trò của người giá bất động sản trong thị trường bất động sản
1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân
2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước
III/ Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản.
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất :
2. Nguyên tắc thay thế :
3. Nguyên tắc cung cầu
4. Nguyên tắc thay đổi
5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước
6. Nguyên tắc phù hợp
7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất
8. Nguyên tắc cạnh tranh
IV. Điều kiện kd dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá
1. Điều kiện về kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản
2. Yêu cầu về chuyên môn của người làm công việc định giá bất động sản
V. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản
1. Hoạt động định giá ở Thái lan
2. Hoạt động định giá bất động sản ở Singapore
3. Hoạt động định giá ở Malaysia
VI. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản
1. Bảo hiểm nghề nghiệp
2. Bảo hiểm nghề nghiệp định giá
VII. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản
- Độc lập
- Chính trực
- Khách quan
- Bí mật
- Công khai, minh bạch
CHUYÊN ĐÊ 2:QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ
I/Qui trình định giá bất động sản
1. Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá
2. Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản
Công ty cổ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land
- Khảo sát hiện trường
- Thu thập thông tin
3. Phân tích thông tin về bât động sản.
4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản.
5. Xác định giá bất động sản.
6. Lập hồ sơ và chứng thư định giá
II/ Các phương pháp định giá bất động sản
1. Phương pháp so sánh trực tiếp
- Khái niệm
- Các trường hợp áp dụng
- Các bước tiến hành
- Ưu, nhược điểm của phương pháp so sánh
2. Phương pháp thu nhập
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước tiến hành phương pháp thu nhập
Ưu, nhược điểm của phương pháp thu nhập
3. Phương pháp chi phí
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước thực hiện
Những lưu ý khi áp dụng phương pháp chi phí
4. Phương pháp thặng dư
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước tiến hành phương pháp thặng dư
Ưu nhược điểm của phương pháp thặng dư
5. Phương pháp lợi nhuận
Cơ sở lý luận
Các trường hợp áp dụng
Các bước tiến hành
Những điều cần chú ý khi sử dụng phương pháp lợi nhuận
Ưu nhược điểm của phương pháp lợi nhuận
CHUYÊN ĐỀ 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
I/ Căn cứ định giá bất động sản
1. Đặc điểm của loại bất động sản
2. Cơ sở định giá bất động sản
II/ Định giá bất động sản là đất đai
1. Qui trình định giá đất đai
2. Các phương pháp định giá đất đai
Công ty cổ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp thu nhập
Phương pháp chiết trừ
Phương pháp thặng dư
III. Định giá bất động sản là nhà ở
1. Qui trình định giá nhà ở
2.Phương pháp định giá nhà ở
IV/ Định giá bất động sản là công trình xây dựng
1. Qui trình định giá
2. Phương pháp định giá công trình xây dựng
V. Hồ sơ và chứng thư định giá bất động sản
1. Hồ sơ định giá bất động sản
2. Báo cáo định giá
3. Chứng thư định giá